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                上海租房高峰提到节︼前 租客签长约防节后惯性涨租
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-2-12 9:15:00    来源:新闻晨报 徐运
                原本春节后才会出现的租房高∩峰在部分区域却提早到来,原因是租客为了防◢止节后房租涨价,在前一个租约尚未结束的情况下就预订了春节╱后租住的房源,或是提前①签订“长约”,锁定房租。

                  节前先“做个了断”

                  小汤在徐汇区斜土路附近租了一间40平方→米不到的老公房,租金2600元/月。一年来,附近相同房型的房源租金已经上涨约10%-20%,但是小汤租的房子没有∏涨价,原因是他在去年春节后一次性签约两年,锁定了租↙金,使得房东不敢在春节后“惯性涨价”。

                  小汤说:“去年市场上一度∏有房产税扩大征收的传言,很多房东把房子转」租为售,导致周边可租的只要杜世情一张嘴房源就大大减少,租金上涨◤幅度不小。我一个朋友也在附近租房,最↓近租金一下子从1900元/月涨到2300元/月。”

                  还有ω些房东想涨价却又不好意思和租客讲,就找个借口,比如小孩要结婚或者亲戚要过来住①等等,先把房子收回去,节后再加价☉租出去。

                  但一些租房经验丰富的租◆客老早就“做功课”,特别是和房东搞好关系,比如过年前给房东↑送点水果、年货什么的,碰到好说话〖的也就不好意思涨租或收回再租了。

                  也有房东担心涨租后∑ ,万一没人租,房屋空置反而造成损☆失,并且大多数房◤东在春节期间也无心处理房屋彩经网的相关事宜,索性就在春节前〖将此事完成,安心过年。

                  节后部分板块小幅探涨

                  由于租♀客提前“做足功课”,春节后住宅租金涨幅并不大。在闸北彭浦、普陀长风、浦东三ぷ林等热点租赁板块,目前租金价格虽有小幅探涨态势,但尚属整体相对平【稳。

                  2月7日至今作为春节后第一个工作周,房屋买卖成交延续节前态势并不活跃,大多数大家都去玩玩吧房东、购房者均处于观望状态。据德佑地产豪宅二部介绍,1月以来陆家嘴地区租赁市场热度颇高,该店已完成了〗十余单租赁业务。与去年年初相比,目前□ 陆家嘴地区的住宅租金普遍上涨5%-10%。

                  21世纪不动产上海锐丰闸北平顺分行经理罗开鹏表示,分行◎自春节营业至今基本上门客都是来租房的,新增挂牌也多为租¤赁房源。目前分行内租赁需求较为旺盛,较1月份提升近50%。高峰时每个业务员平々均带看近5个客户,加上来电咨询的,每天少说也█有十来个急需租房的客户。如板块内彭浦新村的热门一室、二室房源,两三人哄抢的情况时有发生。这≡样的背景下租客期许房东在租金上有让利空间显然不太可←能。

                  同样在本市租赁成交较为集中的普陀长风】板块,21世纪不动产上海锐丰普№陀长风分行经理肖杰顾独行叹息道透露,随着节后来沪人╳员租房量增加,租赁市场开始回暖,在房源√少需求多的市况下,租客显然处于被动方。比如梅川六街坊一套一室房房源,业主在意向客看中的情况下★加价200元,涨至2500元/月,而租客最终也只能无奈接受涨价结果。