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                “沪7条”对郊区楼市影响∞明显 二手房交易频“爆单”
                上海写字楼门ζ户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-12 10:16:00    来源:新闻晨报 徐运
                上周五,本市发〖布了被称为“沪七条”的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措ω 施》。记者了解到,“沪七条”出台后,非本市户籍购房者※置业较为集中的外围区域受政策影响○较大,中介门店周末咨询小姐量明显上升,看房量则【有所减少。同时,不少周末准备签约的交易,也因买」家缴纳税收和社保费年限不足2年,而频遭“爆单”。而关于“沪七条”中二套◤房贷首付提升至7成的新政,目前来看暂时对市场影响还不大。 

                  “沪七条”提出,对于▆非上海市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起的前两年内在本市累计缴纳一△年以上,调整为能提供自购房之日起ㄨ的前三年内在本市累计缴纳两年以上。 

                  从松江九□ 亭、宝山顾村公园、青浦等外围区◆域这些非本市户籍购房较多的●区域来看,“沪七条”出台后的首个周末,各中¤介门店关于政策的电话咨询量明显增加,带看量则有所减少,而原本周末准备签合同的交易也遭卐“爆单”,无法签约。 

                  上海中原地产涞坊路分行经理武美苓透露,涞坊路周边区域以外地购房者为主,自政策出◥台后,对二手房交易影响较为明显。许多原本约了周末看▼房的客户都放弃不看了,相比之前的周末,带看量下降了5成。还有一些原㊣定周末签约的客户,也因此无法交易。“比如,门店一位首套房客户】,他是非上海户籍,原本看中了一套‘上海源花城⊙’135平方米的3房,成交价235万元,与房东约了周他六签约。但恰逢周五出新政策,而客户缴税未满两年,只得放弃。” 

                  政策出台后的首个周末,外地购房者几乎占★到一半以上的顾村公园板块同样受到影响。上海中原顾村分行经理陈大仕说,仅一◣个周末,门店就有3单二手房交易遭“爆单”,都是因为客户未满缴税年限。 

                  与二≡手房降温不同,新房市场受政策影响从表面上看还不是很明〇显。“‘沪七条’对限购的加强,也刺激了在沪的外省市刚需购房者集中签约。”德佑地产研究总监陆骑▂麟表示。而据德佑地产市场研究部统计,11月8日当天,全市商品住@宅成交面积高达9.19万平方米,远高于上周的其他时间。 

                  尽管上周沪上楼市的供销势头仍不减,不过ξ 业内人士认为,在调想要用肘部撞向西蒙控政策再度收紧的背景下,这♀样的成交高峰只是暂时性的。“‘沪七条’中杀伤力最大的莫过于增加外省市购房者缴税年限∮的规定,如得到严格︼执行,显然会将大量购房者挡在车辆以及建筑物还是有点心有余悸市场之外。”陆骑麟认》为,二套房贷首付的提高则将让年底本已收紧的№房贷形势雪上加霜。因此,未来楼市成交存在较大的下行可能。 

                  [上周商品住宅动态] 

                  成交量创近╱6周最高点 

                  上周全市商品住宅成交量突破40万平方米,成为近6周最高点。一方面,“金九银十”余身上温对楼市仍有影响,另一方面,上周五“沪七条”的颁布也导致了赶末班车行情』的出现。不过,由于“沪七条”将外省市购房者的缴税年不过想要做什么小动作却基本没机会了限提高为两年,势必导致一些已有意向的客户无法签约。 

                  新房均价∏跌进2.5万元 

                  上周本市新房成交排名前列的楼盘以中低价〓位的刚需项目为主,崧泽华而安德明与安再炫继续留在日本城紫都、万祥金邸等楼盘的成交量都达到了200套以上,因此全市〓均价近四周以来首次回落至2.5万元以下的水平。此外,上周全市单▲价5万元/平方米以◣上的高端商品住宅合计成交117套,比前周增加说不定已经死了10套。