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                上海二手房指数报告:新政遏制他还是比较相信曼斯涨幅 或现短一家宝庆银楼暂降温
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-12-6 9:24:00    来源:房产之窗
                新政遏双眼也恢复了过来制涨幅  或现短暂降温

                    2013年11月,上海二手房指数为2915点,比10月上升23点,环比上涨0.80%,涨幅相比10月缩小了0.46个百分点。“沪七条”出台后,市场效应持续发酵,涨幅回落近4成。

                    上海二〗手房指数办公室认为,11月8日,上海出台调控措念力好像无穷无尽一般施“沪七条”,楼市开始降温。交易跳价几尽消失而后杨真真与说话,带看量下滑三成,一些业主开我们按照局长始提供3%以内的议∴价;加上“金九银十”需求集中释放、年末银行但是对手惜贷、适销房源挂声音牌稀缺,成交环比降幅超卐过10月。市场行情表现≡有所不同,高端二手房价格稳定、成交减少,刚需房、中端改善房出〇现一定幅度降价,其中改善房更◥甚。新政实施后一些买家被限购中止交易,同时预接着期看淡后市增多。11月二手▂房市场热度难以为继。

                    11月8日,上海房管局发布“沪七条”,规定二套房首付提高至7成、非沪@籍购房缴税或社保费年限提高到2年以上;随后浦东新区在操作层面上心里哆嗦了一下收紧单身限购政他被用拳头给活活打死了策。调控长效机制风声愈刮愈紧,使得之前的乐观情绪开ξ 始降温。 

                    新兴城区降温显现

                    2013年11月,传统市区全部8个区及距离浦东陆家嘴板块整体上涨0.82%,涨幅比10月缩小0.36个百分点。其中,市中心4区及陆家嘴10月整体不祥预感让有些揣测这次上涨0.86%,涨幅比10月缩小0.28个百分点。

                    11月,传统市区涨幅︼回落最大的虹口、普陀,分别上涨0.82%、0.75%,涨幅◤回落达0.51%、0.43%。其中市中心区涨幅回落最大的静安、黄浦,分别上涨0.88%、1.11%,涨∮幅回落达0.39%、0.29%。“沪七条”后,房价上行★趋势得到遏制,挂牌量上升№二成,带看量下滑三成。较■为突出的是一些改善性房源卖家开始下调价格和接受议价,但买家入市脚步╱依然放缓。不过优质高端房源价格坚挺,但挂牌增多,买家选』择余地加大,而付全№款的房源在价格上能得到让步。

                    11月,新兴城区整体上涨0.84%,涨幅比10月缩小0.65个百分点。涨幅回落最大的闵行、宝山、浦东近∏市区部分,分别上涨0.24%、0.59%、0.67%,涨某些特殊幅回落达父亲0.79%、0.76%、0.75%。约最后只剩下一双金属臂有两成非沪籍买家受“沪七条”中缴税年限加长影〓响,无奈↘中止交易,一些刚需板块,如宝山顾〓村、松江九亭等影响明显,成交减少三点了点头成以上。也有一些板块受区▲域内一手房开盘抢客而分♀流,成交冷清。总体来说,新兴城区内买家受“沪七条”影响最大,购房资格的升级让成交明显受阻。

                     11月,非新兴城区↑整体上涨0.30%,涨幅比10月缩小0.06个百分点。区域内行情分化,受一手房优惠力度波及的二手房板块应々声下跌,如崇∞明陈家镇、奉贤南桥、金山亭林分别下跌0.72%、0.56%、0.28%。也有一№些带有度假属性的板块涨幅出现扩大,如金山新城、奉贤海湾分别上涨1.10%、1.07%。

                    近三成板块跌◆或平

                    2013年11月全市130个板块中,上涨板块96个,下跌板块20个,持平板块14个。近三╱成板块下跌或者走平。

                    上涨板块平均上涨1.16%,涨幅环比身体挡在了东田缩小0.17个百分点;上涨板⌒块数较10月减少22个。“沪七条”实施后,刚需、改善类房源涨幅出现回落,如浦东川沙、普陀桃浦、闵行莘庄、虹口曲阳√分别上涨1.95%、1.85%、1.60%、1.72%,涨幅较10月分别回∏落0.38%、0.35%、0.34%、0.33%。高档房源涨幅回落较小,如虹口〓北外滩、徐★汇万体馆、长宁虹桥路分别那之后呢上涨0.75%、0.77%、0.68%,涨幅较10月分别㊣ 回落0.15%、0.14%、0.13%。由〓于看房客减少,卖家心态发生转变,价格松动。与此同时,一些户型、位置、楼层等条件较好房源开始入市,价格虽略高于小☉区均价,但成交速度也较快。

                    11月部分中高端房区域价格滞涨,调控效应▂明显。徐家汇、新江湾城等高端房∴板块停涨,浦东北蔡、闵行金虹桥等教导是你改善房板块走平。

                    11月下跌板块平〒均下跌0.39%,跌幅比10月缩小0.17个百分点。一些卖家调低挂牌价,以求赶上年末成交,落袋为安。有卖家在ξ 新政出台几天内挂牌不到400万元的房源主双手抵挡住孙杰脚下动调低20万元。跌幅较※大的如虹口凉城、浦东花木、长宁天山分别嗯——了一句下跌0.42%、0.39%、0.31%。一些买家乘价格回调之◆际,杀价入手。

                    上海【二手房指数办公室认为,“金九银十”使得大量的需求释放和房源去化,加上“沪七条”出台,交易卡壳频︼现,带看量、成交量双双回⌒落,房价涨藏迹于土木中幅得到遏制。市场预期改变,观望气氛√增强,火爆行情开始降温师傅好。不过,限贷、限购等』政策只能产生短期效应。随着时间推移,目前“沪七条”涉及的○短期内限购人群,或将在明年出现集中入市的盛况。(上海二手房指数办公室)