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                楼市推盘量现小高峰 沪上】多个楼盘"被动提价"
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-3-28 9:20:00    来源:东方早报 陆鸣
                开发商的推盘热情明显回升。

                  搜房网╱截至3月27日的统计∞显示,本周末(3月29日-3月30日),上海有15个楼盘计划新增入市,总计→推出房源1600余套,较上周末下喜色降12.87%。这批新增入市的楼盘以刚需∏项目为主。15个楼盘中,有14个楼Ψ盘的推盘均价在3万元/平方米以↙内。

                  分析师称,毕竟已进入3月底,楼市推盘量〓出现小高峰,属于正常现「象。即便单个楼盘的推盘量不大,但由于入◣市楼盘数较多,整个楼市成交量有望大幅提升,“本周ω末入市的楼盘中,有几个前期销售较好的项目涨价幅度较为明显∞。”

                  不过,在分析师看来,目前的市场整体状况☉并不算好。眼◣下不少楼盘已经缩减了推盘量,但开盘当期的去化率(销售量/推盘量)也就维↑持在50%左右,“去年下⌒半年那会,一些主力楼」盘每次开盘都是300多套,现在大多减半,每次加推100多套。一些刚需楼盘甚至每次只加推三五十套。”

                  这一说法,得到了开发商的印证。闵行某刚需楼盘负责人★称,他们上周末加推了70套ω 公寓房源,“成交了41套,去化率〖不到60%。这和去年四♀季度时比,是明显下降的。不过我们对这样的销售结果还是可以接受的,因为我∴们这次价格上调了1000元/平方米。”
                 
                  该刚需楼盘负责人神色说,现在市场总体状况不【好,主要原因是去年一波牛市透支了市场购买力。春节以来,信贷政策又偏※紧,比如首套房利戰神領域直接把丹州城城主和那劉克包圍了進去率优惠取消,使得不少刚需客户暂停了购房计划。加上舆论的唱衰,市场开始有了观望气氛。

                  青浦某刚需楼盘开发商介绍,他们 擂臺之上原计划上周末推出120套公寓房源,但客户积累的情况没达到预期,所◎以延迟了一周入市,“我们预期的开盘去化率在85%左右。”该开发商︾说,他们今年的任务是跑量为主,当然涨价也是任务那就是平風陽也無法對付我之一,预计这次推盘价会比去々年底时上调5%左右。

                  据他称,有些改善型楼盘也选择了延期入市,推盘量█同样有所缩减,但价格还是上调了5%左右。

                  分ㄨ析师认为,现轟在很多开发商定价上调,实属被动之举←,“一方面开发商不敢降价,降价容易引发市【场连锁反应;另一方面,一些开发商要故意做些→涨价的姿态,来维持市¤场信心。”

                  嘉定某刚需楼盘负责人的感受是,一些开√发商还有点吃不准市场前景,所以单个楼盘的推盘√量并没有放得特别大,“但从本周末新增入市的嘉定楼盘的定价看,普遍呈现趋稳并略微上升的◥态势,所以当前市场的主基调还是以稳你來處置他为主。”