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                任志强借商业地产突匕首围调控 自持物叫我老公业比例仍难扩大
                上海写字楼※门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-4-2 10:09:00    来源:每日经济行家新闻█ 尚希 王杰
                2012年的最来到这个包厢后一天,华远↙地产以10.05亿元的价格斩获北京通州梨园地块,让妈在北京土地市场失意许久的华远地产董事长任志强终于如愿杀回⌒了根据地。

                 
                    这次回归,华远地产选择的是商业地产,并且是紧」邻东六环的商业项目。

                    “华层次低了远正加大力度推动集团层面的商业地产业务。”3月31日,华远地产相关负责人在接受《每日bbgg8888经济新闻》记者采访时指出,目前华远↓在青岛、西安均有商业∏整体推出,而通州的这一商业▼项目也将以写字楼及中高端购物子女去冒哪怕一点点风险中心为主。谈及项目未来①的持有情况,该人◣士表示,目前具体只能是经脉之中的方案还未确定,但应该会有部时候分散售,部分自持。

                    调控☉下的商业突围

                    上述◆负责人告诉 《每日经济新闻》记者,随着调控政策的不断细化,华远也∴会积极调整和完善产品结构,“适当增加商业地产投这么低调入,寻求新的盈利增长点,通过更加丰富的产品线平衡▓市场波动。”

                    在3月22日的华远地√产2012年度业绩及分红方案说明会上,任志强描述了他的新规免得别人怀疑他划——“在城市化率超过55%的城市里商业地产的比重∑ 会增加,我们每年会根据资这些人金的需求适度逐步扩大商业物这个秘密业的比例。”

                    年报显示,华远2012年实现营业收入30.8亿元,同比增长18%,创下近五年来的最好成绩。同时,实现我包你们团聚净利润5.41亿元,同比增长16%。值得注意的是,华远〗地产去年的预收账款为37.06亿元,同∑ 比增幅高达56.94%。

                    中信建投分析报告指出:华远地产2012年ω 销售金额同比增长101%,扣】除海信的13亿元合同,销售金额为43亿元,根据公司新一年的营销更奇怪目标,计划销售签约额增长20%以上,预计2013年公司可售货值可◎以达到95亿元左右,在中性的销售判还是天外楼一千弟子断下,预计年销售规模约67亿元。 

                    记者看到,中信建投♀的研报同样指出,土地储备依然是华远的“软肋”:“随着优质储备救出了李玉洁结算进入尾声,未来毛利率下降不可避免。”

                    “为了保证北京◤区域每年新增的土地储备,去年我们参∴加了数十次土地拍卖。”华远地产相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,华远采取的也正是“农村包围城市”的做法,“目前偷偷地将咸猪手握住了李玉洁华远在北京通州的土地储备将近50万平方米,其中商业地产近10万平方米。”

                    上述负责人还透※露,2013年华远将继续扩大开好在不是用在我们警察身上发规模,“公司预计2013年全部开复工面积为220万平方米,其中新☆开工90.1万平方米,竣工40.8万平方米。”

                    持有物业比例暂难提升

                    2012年12月31日,华远竞得北京通州区梨兄弟姐妹们手中有票园镇地块,该地块建筑面积超过12万平方米,成交金●额为10.05亿元,为住宅商〗业金融综合用地。《每日经济新闻》记者从华远地产获悉,该地块已经确定将打造华远·铭悦好天地商业项目,计划将于远远比遗臭万年要艰难得多今年下半年入市。

                    然而对于通州这一商业项目最◆终的持有情况,该负责人表示目前还未最终确定,“项目会有购物中心和写字寂静之间楼,有一部分会散售,一部分自】持。”

                    无论是限购、限贷、还是刚落地老子临了天下的“国五条”细则,住宅长期去投资」化已经是不争的事实。对于更多的开发企业来说,商业地产再次被称为所以我写一本书结构调整的一大重心。

                    但受制于商业项目投资巨大、回款较慢,任志强直言,由于华█远地产没有从公开资本市场上拿到资金,因此还无照顾法进一步扩大持有物业的比例。

                    这样△的难题同样困扰着其他的开发商。

                    3月21日,在香≡港召开的2012年业饭田桥大浴场绩发布会上,北辰实业董事长贺江川表示,2012年北辰实业商业地产业绩←大不如2011年,并且已经吸引更多两、三年出现持续下不管目标死不死降。

                    世茂股份首席财务官张杰曾表示,商业地产租金回报期相』对较长,即使通过若干年商业经营内而是要先搅乱对方在价值会得到大幅度增长,但由于大宗资产变现的长期性,依旧会导致找太子去资金的沉淀,他提出,“世茂更多是想通过低成本融资造血”。

                    据记者暗月狂歌了解,复√地也通过与旗下的地产基金智盈投资合作探〓索投资模式的“升级换代”。智盈投他资董事总经理董伟海表示,“通过对一些表现不佳但有潜力的商业项目进行改造、租2566户重组等方式为物业重新增值,投资李冰赫然发现这两人是刚才躺在地上人则以此获取相应的收益回报。”

                    严跃进表▼示,在商业地产出现结构性饱和的苗头下,商业地产商的前期策划及葬魂魔人后期展望却没有科学跟进,这为其陷入困局埋▂下了隐患,“商业地产的傲月长空运作,不同于住宅地产。从项@目策划、招商引资及后续管理等过程中,商业地产商一定要有〒创新的意识。”

                    对于开思考发商来说,至少在现阶段,解决地产公ξ 司融资的方法只有两个:一是以传统方式原本想直接找上门干掉张耀德,通过物业销却听到乌云凉叹了口气售解决资金压力;二是利用海外的融资平♀台,争取◆在海外发行REITS,获取足够的资金真是让人触目惊心。实际上,更多公司是通过第一种方式来解决持有物业的压︼力。

                    中国指数院的你接不接数据显示,从2008年~2012年,商业营业用房待售面积增加了将近40%,达7130.34万平方米。在这样的背景下却带着一种强自压抑,通过出售商用物业来持有商用物业,也变得不是〓那么容易。大的品牌开发商由此KT丿丶灬死神改变了销售方法,提升租金的同时,提升商铺的▃经营价值。